海港城 香港（香港海港城简介）

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文章详情介绍：

1、香港小区租金变化巨大。李宁等人在昔日奢侈品牌店“买便宜货”2、香港海港城购物指南3、香港一日购物之旅，你一定要去这些地方

香港街区租金变化巨大，李宁等正“抄底”昔日奢侈品牌店铺

记者|陈其瑞

编辑|楼景勤

后疫情时代，香港零售格局正在发生变化。

房地产服务提供商高纬环球(Cushman&Wakefield)最近发布了最新版本的《全球主要零售大街》报告。纽约第五大道已成为全球租金最昂贵的零售区。第三季度平均租金为每平方英尺2000美元，较疫情前上涨14%。

中国香港尖沙咀跌至第二位，平均租金较疫情前下降41%。疫情发生前，铜锣湾罗素街一度是全球租金最贵的街区。如今排名落后于尖沙咀，平均租金较2019年下降49%。界面时尚此前报道，疫情期间Prada、Burberry等奢侈品牌纷纷关闭罗素街门店。

疫情是香港零售业下滑的主要原因。虽然香港整体零售业已开始回暖，但要恢复到以往水平仍需时日。第一太平戴维斯研究数据显示，香港核心地区的商铺租金已降至2003年水平。

目前，香港的零售业主要由本地消费者支撑。香港奢侈品零售业在经历了连续几个季度的下滑后，现已触底反弹。财报显示，2022年上半年，海港城购物中心营业收入增长1%，营业利润增长6%，并吸引了70多家新店。

由于目前香港核心商业区租金普遍下降，许多过去退出或不同程度退出的品牌纷纷回归，重塑香港零售格局。

界面时尚曾报道，LVMH集团旗下奢侈品牌Fendi于10月重返铜锣湾时代广场。2021年初，Fendi与时代广场所有者九龙仓地产就租金问题产生分歧，随后选择关闭该店。同属集团的LouisVuitton也退出了，至今还没有回归的迹象。

即使在租金排名全球第二的尖沙咀，我们也能看到零售业态发生变化的迹象。

李宁近期在新港中心租下一间约630平方米的双层店面，每月租金为200万港元。该店位于尖沙咀广东道，邻近高端购物商场海港城。之前的租户是香港珠宝品牌周生生，每月租金一度高达700万港元。

香港当地媒体称，李宁有意继续寻找低租金，目前正在中环等多个核心商圈物色门店。

另一家利用租金下跌进军尖沙咀的公司是日本连锁药妆店松本清。松本清最近在尖沙咀金巴利道租下一间约540平方米的店铺，月租约40万港元。该店前租户莎莎于2018年续租时，每月租金为134万港元。

除了李宁、松本清等租赁大型店面的品牌外，香港零售租金的下降也让一些经营模式灵活的餐饮品牌受益。

创立于上海的连锁咖啡品牌Manner最近封锁了铜锣湾世贸中心。受品牌名称注册规定影响，Manner将以Maners名称在香港运营。界面新闻曾报道，2014年至2017年铜锣湾附近街道的租金约为300万港元，近期咖啡店等餐饮品牌的月租金约为40万港元。

在核心商圈购买廉租商铺已成为这几年的常态。

由于COVID-19疫情的持续影响，东京银座等黄金地段的租金有所下降，不少奢侈品牌此时都升级了在日本的旗舰店。2021年3月，LouisVuitton位于东京银座的旗舰店重新装修开业，Gucci也在银座同时开设了旗舰店。

这与日本日益扩大的贫富差距有关。据《2021年福布斯日本富豪排行榜》显示，日本前50名富豪的总资产达到2490亿美元，比2020年的1680亿美元增长了48%。就连第50名富豪的资产也首次突破10亿美元。

尽管一些国家已逐渐从疫情中恢复，但抄底现象仍将持续一段时间，特别是在亚太地区。高纬环球在报告中指出，亚洲仍然是零售业受疫情影响最严重的地区之一。全球范围内，整体零售租金水平仍比疫情前低6%。

香港海港城购物攻略

说到去香港，购物是少不了的。由于汇率优势，香港一直被视为购物天堂，你想要的一切都能在这里得到满足。作为香港最大的购物中心之一，海港城自然是很多游客必去的地方之一。海港城位于香港九龙尖沙咀最繁华的地区。该购物中心占地200万平方英尺，包含约700家零售店。购物区横跨整条广东道。如此多的商店对购物者来说是一个巨大的挑战。那么问题来了，如何才能省心省力快速找到自己想要的产品呢？下面将帮助您解决这个问题。

首先我们来了解一下海港城的构成。海港城是由海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心及港威大厦组成的建筑群。四个区域各有其独特的主题和特色。

接下来我们就从距离维多利亚港最近的海运大厦开始吧。海运大厦设有童装、手表、珠宝、时尚品牌、化妆品等功能区。绝大多数男女服装/鞋/手袋等时尚单品主要分布在海运大厦3楼。比如雅士威、爱步、新秀丽、Timberland等品牌专卖店都在2楼。美容/个人护理和化妆品集中在二楼。海运大厦二楼，底层还设有Kid-

海运大厦对面就是马哥孛罗香港酒店，连卡佛区就在那里。连卡佛一楼是化妆品和护肤品区，海运大厦二楼主要是服装，三楼是诚品书店。

马哥孛罗香港酒店旁边的区域是海洋中心，云集了LouisVuitton、Gucci、YSL、Prada、CHANEL等一线品牌，以及浪琴表、太子等知名品牌珠宝钟表店珠宝和手表。这些店基本集中在二楼和三楼。

接下来是GatewayMall。GatewayMall应该是海港城最接地气的区域了。这里有超市、电影院，还有一些各大品牌的化妆品专卖店，如雪花秀、香奈儿、屈臣氏、万宁、迪奥等。

最后，如果说海港城基本都有一些迎合中高端消费群体的奢侈品或者轻奢品牌，那么海港城对面还有密密麻麻的药妆店，卓悦、莎莎、卡丽美等化妆品店。对于很多代购来说，这里的产品也能满足他们的需求。

香港购物一日游，这几个地方你不能不去

--出发前的准备---转换器插头。香港的插座和内地的不一样。必须携带转换插头和港澳通行证签注。现在可以直接网上申请电子签证啦~港币可以到中国银行兑换，大概1000人民币就够了。您可以兑换小面额的港澳数据卡，或者开通行李寄存处办理海外数据包。您可以选择图森未来存储平台，20-35/天的八达通，香港的交通卡，乘坐地铁或公交车。在一些街边小店也可以使用八达通支付。

路线尖沙咀旺角时代广场

交通：现在可以从深圳乘坐高铁直达香港西九龙站。只需要十分钟。如果你赶时间的话，这是第一选择！深圳福田站——香港西九龙站——14分钟——68元怕辛苦的姐妹们可以提前将行李快递到寄存点，拎着小包轻松出行。途中简易寄存点时间：12:00-20:00费用：背包20元/天，行李箱35元/天位置：距离尖沙咀约20米，有专人看管，有监控，可以邮寄并保存。

---购物路线安排---

时代广场，旺角，尖沙咀

尖沙咀地区

海港城：是香港最大的购物中心。主要售卖各种时尚品牌、奢侈品、美妆产品等，GUCCI、LouisVuitton、Prada、Chanel等奢侈品都可以在海港城购买。营业时间：10:00-22:00全年折扣季：每年6-7月、11-12月

ParkLane购物大道：这里的商店基本都是国际连锁服装店，主要销售中等价位的品牌服装，普通上班族也可以购买。营业时间：10:00-11:30全年无休

DFS免税店：共三层，主要销售中高端品牌产品。第一层是护肤品和彩妆，第二层是服装、墨镜和包包，第三层是手表和珠宝。营业时间：全年10:00-23:00折扣：每个月都有不同的折扣，美容产品的价格几乎是全港最低的。

旺角区域妇女市场：最大的露天市场，低端夜市，可以买到各种包包、衣服、小饰品和手工艺品，还可以议价！

朗豪坊：主要销售中档品牌美容产品及潮流品牌。经常有美容周，期间购买的产品会有折扣。营业时间：11:00-23:00全年折扣季：每年6-7月、11-12月

球鞋街：主要销售各类球鞋及运动用品，品牌种类繁多。鞋子常年打折，而且折扣力度很大。

新世纪广场：是旺角第二大的购物中心！综合商场近年来经过重新装修，引进了众多国际品牌和热门连锁店。母婴用品、玩具、食品品种齐全。香港当地人经常来参观。营业时间：10:00-22:00全年无休

旺角中心：有很多日韩平价衣服，很便宜。这里是香港年轻人的聚集地。刚工作的同学姐妹们可以去哦！营业时间：09:30-21:00全年无休

铜锣湾时代广场是香港最大的购物中心之一。拥有较为齐全的知名品牌，从高档百货到小而精致的店铺。是一个综合性的购物中心。营业时间：10:00-22:00折扣：折扣季一般为年底的11月至12月