买二手房的攻略（买二手房技巧和经验）

本文将为您介绍新手买房必看的二手房，以及买房指南：中如何选择房型的知识点，希望对您有所帮助。不要忘记为此网站添加书签。

文章详情介绍：

1、第一次买房，应该选择新房还是二手房？看完这个视频后，2。房屋类型对房屋价值有何影响？十个角度选好房型！#housebuyingstrategy3、房型对房价有什么影响？从十个角度选好公寓！#购房指南4、如何选择合适的户型，了解南北通透的建筑设计5、打算购买二手房的家庭，提前了解5大细节，防止你花更多的钱010-1010第一次买房是什么？选择新房还是二手房？房地产法律专家教你如何做。

第一次买房，应该选择新房还是二手房？告诉你四个核心真理。视频有点长，有用的信息只针对同一频道的人。相信大家在买房的时候都会有这样的疑问：买新房会不会很乱？买二手房会被骗吗？新房和二手房哪个升值空间更大？如果你想知道这些问题的答案，你一定要观看这个视频，告诉你四个核心真理。一旦了解了它们，您就可以轻松判断是买新房还是二手房。在谈实用方法之前，先要掌握一种凡事的判断能力，那就是批判性思维。如果你没有判断能力，你的思维很容易被有判断能力的人带走。结果别人会说：政策是什么你就信，有什么风吹草动你就慌了。根本原因是你缺乏强大的判断力，背后是你缺乏相应的认知系统。

蘑菇有毒，不要乱吃。这句话其实只对了一半，因为并不是所有的蘑菇都有毒，你要学会区分它们。如果你没有学过蘑菇的种类，没有能力区分，那就只能听别人说的了。买房子也是同样的道理。

新房还是二手房好还是坏，并不在于别人怎么说，而是在于你是否有一套房产投资的思维和体系来帮助你判断并做出正确的决定。这是最正确、最根本的思想。

讲完了思考，讲完了实际操作，我教大家四个核心判断方法。记得点赞并保存到手机方便以后阅读。可以买什么样的新房？购买新房时需要遵循三个规则。这三个原则是新市政府的落户、名校开设分校、产业规划和产业实施。如何付诸实践？其实只要满足两个条件，就可以果断购买。如果仅符合以下其中一项，请谨慎。如果不满足任何要求，请不要购买。如果这三个都适用，那么你就必须抢到房子。

二、什么样的新房不能买？谨记以下事项，谨慎选择小产权公寓、商铺、写字楼、主题小镇、郊区、空港新区、高铁新城、旅游度假区等。

三、什么样的二手房可以买？我将教你两个基础知识。购房者只要牢牢掌握这两个基本点，买房就可以超越90%的人。如果你不学，那么你很可能会赔钱。两个基本要素是地点和学区。在实践中如何落实？我教你一个实用的方法，就是根据学区确定位置，选择微区，并得到一份房产价值分析表，教你轻松判断有哪些微区。

四、什么样的二手房不能买？我教你五种评价体系。只要掌握这五个评估角度，就可以判断市场上99%的二手房能否买到。这五个评价视角都是城市区域配套设施和产品。如果你想知道实际怎么做，请关注鹏哥，稍后我会继续为你更新。

最后总结：买房的时候一定要学会批判性思维系统，学习房产知识。买房时，切莫让草被风吹落。新房和二手房的选择是最基本的问题，后面还有更多的坑。如果不写下几项防身措施，买房的时候很容易掉入陷阱，丢掉一辆奔驰。如果你想了解更多房地产知识，一定要给我留言，教你如何不断升级你的知识。关注我，颠覆你的房产认知。

第一次买房到底选择新房还是选择二手房呢？看完这条视频，...

从十个角度选择好房型。其次，房屋类型影响价值。

6、动线是否合理？从动区走向静区的过程中，互不干扰就是最好的分区。

7、干湿分离吗？将干湿区域相互分开将增加生活的舒适度和便利性。

8.它有开始和结束吗？一般指一个大家庭。房屋面积150多平方米，户型为四居室及以上豪华公寓。

主人房、父母房、儿童房、客房、保姆房布局位置合理。

9、利用率高吗？这与实际房屋收购率和捐赠面积有关。有限的空间可以容纳多少个房间？对于一些购房者来说，多一间房间意味着更多价值。

最后要考虑的10件事是房子是否有入口以及房子是否有入口。如果没有，则没有一定的承保范围。从房子入口直接看不太好。俗话说得好，藏风聚气，有回旋余地才能留住财力。

面积大的房子空间更大，总价也更高。版面设计将在很大程度上影响未来的价格和销售速度。因此，选择户型就成了一件非常有价值的事情。让我告诉你一个方法。如果一项得分为1分，综合得分在八、九分以上，就是好户型！买房的时候小月帮忙。

户型对房屋价值的影响？十大角度挑选好户型！#买房攻略

从十个角度选择好房型。其次，房屋类型影响价值。

6、动线是否合理？从动区走向静区的过程中，互不干扰就是最好的分区。

7、干湿分离吗？将干湿区域相互分开将增加生活的舒适度和便利性。

8.它有开始和结束吗？一般指一个大家庭。房屋面积150多平方米，户型为四居室及以上豪华公寓。

主人房、父母房、儿童房、客房、保姆房布局位置合理。

9、利用率高吗？这与实际房屋收购率和捐赠面积有关。有限的空间可以容纳多少个房间？对于一些购房者来说，多一间房间意味着更多价值。

最后要考虑的10件事是房子是否有入口以及房子是否有入口。如果没有，则没有一定的承保范围。从入口直接看到尽头是不够的。俗话说得好，藏风聚气，有回旋余地才能留住财力。

面积大的房子空间大，总价高。版面设计将在很大程度上影响未来的价格和销售速度。因此，选择户型就成了一件非常有价值的事情。让我告诉你一个方法。如果一项得分为1分，综合得分在八、九分以上，就是好户型！买房的时候小月帮忙。

户型对房屋价值的影响？十大角度挑选好户型！#买房攻略

买房时如何选择户型。这是买房的最后一步。与选择城市、地段、楼盘相比，选择房型并不是特别重要，而是考虑房子的居住舒适度，尤其是在绝大多数三四五线城市，当房子失去其财务属性，只能从各个维度来比较房子的住宅属性。在几个同档次的楼盘中，如果价格差不多的话，选择一套好的公寓确实住起来会舒服很多，以后翻二手房也会更容易。

如今，房地产发展了20多年，房价上涨了数十倍，房地产中的公寓类型也发生了变化。然而，有一个观念没有改变，未来也不会改变，那就是房子的朝向。大家都知道，南北通透的房子住起来最舒服，其次是东南、南、西南、东北、北、西、西北。这是买房时选择朝向的顺序。它将持续一生。今天主要讲的是南北通透的房子。通过两种户型，我们来讲解一下南北通透的房子是什么样子的。

图1：

115平米四居室

图二：

120平四房

看完这两种房型，如果价格差不多的话，你会选择图一还是图二呢？我相信你会毫不犹豫地选择图2。其实这两种户型都可以看作是南北对流。你只需要记住一件事。用人的话来说，风是从朝南的阳台吹进来的。不需要转身，也没有墙或门阻挡。可直接从朝北的阳台或窗户吹出。这是南北对流，但南北对流房屋的设计会产生很多后果。不同的是，第一张图显示的是凸窗设计，尽管对流仍然不是那么理想。第二张图是南北对流的经典户型。这是一个10多年后也没有过时的设计。

有了这个理念，看房型就会事半功倍。如果预算充足，一定要优先选择南北对流的房子。关于如何选择房型，我的专栏里也有详细的解释。如果你还是不明白，可以去观看。

如何选购合适的户型，认识南北通透的楼房设计

在新房价格居高不下的今天，二手房市场对于普通工薪阶层家庭来说极具吸引力。为了节省买房成本，减轻财务压力，很多人都开始打算购买二手房，但房产市场上花样百出，花样百出，你不想要吗？让你辛苦赚来的钱白白浪费掉。建议您在买房前一定要做好策略。下面我就和大家分享5个实践经验，希望能帮助大家选择性价比更高的房子。

首先，现场检查时的房屋虽然只是一个由钢筋混凝土搭建而成的冰冷空间，但它与人们的工作、生活息息相关。尤其是现在人们都在谈结婚，房子已经成为大多数人的标准之一，有的要求还很高。不仅要拥有房子，还要考虑房子的舒适度和保值性。

因此，当您购买二手房时，最好进行实地考察。不仅房子的品质、居住的舒适度一目了然，而且周边交通是否便利、社区环境是否宜居、物业服务是否满意等等，都可以了解。不仅有助于核实房屋、房产、周边设施等信息，增进了解，还能为后续解决风险问题做好前期准备，好处多多。

其次，查看房产证。虽然我们都说做生意要讲究诚信，但是在当今社会，我们做事还是应该更加谨慎。如果你决定购买二手房，那么在这样做之前，你必须核实卖家手中的房屋所有权证，也就是我们常说的房产证、大红本。您需要通过专业的渠道了解房产证的真实性，比如房屋的业主、共有、位置、面积、规划用途等，只有详细了解，才能更好的保证我们合法的享有房产证。权益，省去很多麻烦。

你会选择买新房还是二手房？单项选择

新房子

2

二手房

0

2人参加。投票已经结束。

第三，尽快转让所有权。其实，无论我们买什么，都存在一定的风险。比如买二手房，虽然省了不少钱，但也很容易遇到一套房被卖、房子被扣押无法交易、卖家暂时毁约两种情况。等，而有效规避此类风险的方法就是尽快办理过户手续，将房屋所有权过户到自己名下。因此，打算购买二手房的家庭应提前充分、仔细了解整个流程，同时督促卖家尽快办理过户手续。

第四，找正规中介。虽然人们对房产中介褒贬不一，但为了提高买房效率，很多人还是会通过中介寻找二手房。不过，为了避免陷入钱财两失，房子两败俱伤的境地，大家一定要通过正规渠道选择，不要贪图便宜。这不仅能有效保证资金安全稳健，还能保证购房合同和维权流程的准确运行，让买房更有保障。

第五，理解邻居是人之常情。如果您想在买房后让自己的居住生活更加和谐、轻松，建议您先了解一下您的邻居，比如他们的脾气、行为、不良的生活习惯或缺点等。

这不仅有利于后续邻里关系的发展，也避免了不必要的争吵和麻烦。例如，楼上的家庭经常忘记关水龙头，因此很容易发生漏水。水印不仅会留在墙上，也会留在家里。大多数木制家具、电器等也会受到损坏，所以买房之前一定要了解清楚。

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